La suppression du PTZ+ pour l'immobilier ancien en 2012, c'est des acquéreurs potentiels en moins pour les propriétaires vendeurs.

Publié le 08 novembre 2011

Cela va se confirmer pour les propriétaires immobiliers vendeur dans l'ancien ! La concurrence va être plus rude sur le marché de la transaction immobilière. En effet la réforme du PTZ+ présentée en octobre pour budget 2012 du gouvernement a été stoppée au dernier moment par les député. Mais aujourd'hui c'est certain, le remaniement du prêt à taux zéro aura bien lieu pour 2012. Elle prévoit de recentrer le PTZ+ sur le logement neuf. Immanquablement cette réforme privera le propriétaires immobiliers vendeurs dans l'ancien d'une partie de leurs acquéreurs potentiels. Un raison de plus pour démarquer votre bien en faisant appel au home staging.

Il faut savoir que 75% des PTZ+ attribués en 2011 ont servis à l'achat de logements anciens. Si on en crois la SGFGAS (Société de Gestion du Fonds de Garantie de l'Accession Sociale à la propriété) les Prêts à Taux Zéro attribués ont contribué à environ 380 000 transactions en 2011, cela représenterai 285 000 acquéreurs potentiels en moins pour des logements anciens. Une part non négligeable qui va automatiquement se tourner vers le neuf ou abandonner purement et simplement leurs projets d'achats immobiliers.

Concrètement, que veut dire ce remaniement du PTZ+ ?

Le remaniement du Prêt à Taux Zéro rendra impossible pour les ménages français et notamment les primo accédants désirant acheter un logement dans l'ancien de bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour compléter leurs financements. Une loi immobilière du nouveau plan de rigueur 2012 qui dirige donc le PTZ+ exclusivement sur l'achat de logements neufs.

Cette réforme du PTZ+ vise deux objectifs principaux :

• Appuyer les ambitions du Grenelle de l'environnement qui vise à rajeunir le parc immobilier français au moyen de logements neufs plus économes en énergie.
• Aider le secteur de la construction et de l'immobilier neuf qui accuse un net recul en 2011 (-17% par rapport à 2010 selon le Ministère de l'Écologie et du Développement durable)

Comment qualifier un logement neuf ?

L'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) Qualifie « logement neuf » tous les biens immobiliers construits ou acquis en vue de leur première occupation, y compris dans le cadre d'un contrat de location-accession, à partir du moment que l'emprunteur est le premier occupant à la date de la levée d'option, ainsi que l'aménagement à usage de logement d'un local utilisé auparavant à un autre usage (changement de destination).

Quels bénéfices pour les finances de l'état ?

Dans ce contexte de déficit budgétaire, le Gouvernement veut réaliser des économies substantielles. En réalisant la réforme du PTZ+, près de 500 millions d'euros resteront dans les caisses de l'État car l'enveloppe budgétaire globale devrait se limiter à 800 millions d'euros en 2012, contre 1,3 milliard initialement prévu.

Qui seront les victimes de la réforme du PTZ+ ?

C'est un vrais coup dur porté à la fois ; Aux primo accédants les moins aisés qui se retrouveront exclu de l'accession à la propriété immobilière. Enfin et surtout aux propriétaires immobiliers vendeurs qui verront le nombre de leurs potentiels d'acquéreurs diminuer fortement. Le home staging sera une solution efficace pour aider les propriétaires à vendre leurs biens immobilier rapidement et au meilleur prix. Plus que jamais il va leur falloir démarquer leurs logements de leurs propres concurrences. Valoriser mon logement.com a des solutions efficaces pour résoudre les difficultés des propriétaires pour vendre leurs biens immobiliers. En savoir plus >>

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